Rental Agreement Templates

1) Cos'è un contratto di locazione?

Un contratto di locazione è un contratto tra un proprietario e un inquilino che definisce i termini entro i quali l'inquilino può affittare la proprietà dal proprietario, come la durata del contratto di locazione, l'importo dell'affitto mensile e le responsabilità di manutenzione di ciascuna delle parti.

Per affittare un appartamento, l'inquilino farà richiesta utilizzando un modulo di affitto fornito dal proprietario. Il proprietario esaminerà la domanda e di solito condurrà un controllo del credito e una verifica dell'occupazione. Possono anche applicare una commissione per la domanda.

Se la richiesta del locatario viene approvata, il proprietario gli invierà un contratto di locazione, che il locatario dovrà firmare e restituire con un deposito cauzionale. Il locatario potrà quindi trasferirsi nell'appartamento secondo i termini stabiliti dal contratto di locazione.

2) Chi ha bisogno di un contratto di locazione residenziale?

Chiunque sia coinvolto nella locazione di un immobile dovrebbe avere un contratto di locazione residenziale che definisca i termini del contratto di locazione e mantenga tutte le parti coinvolte protette dalla legge. Questi individui includono gestori di proprietà in cerca di inquilini, fornitori di servizi sociali in cerca di alloggi di supporto, agenti immobiliari e chiunque affitti o voglia affittare una proprietà.

3) Qual è la differenza tra contratto di locazione e contratto di affitto?

Un contratto di affitto prevede tipicamente la locazione per un breve periodo di tempo, solitamente 30 giorni. A meno che l'affittuario o il proprietario non diano un avviso di trasloco, il contratto si rinnova automaticamente.

Il contratto di locazione conferisce all'inquilino il diritto di occupare l'immobile per un determinato periodo di tempo, che in genere va da sei mesi a un anno o più. A meno che l'inquilino non sia d'accordo, i termini del contratto di locazione non possono essere modificati dal proprietario, tranne in alcuni casi in cui la legge consente al proprietario di aumentare l'affitto dopo un periodo di tempo definito.

Inoltre, un contratto di locazione di solito non si rinnova automaticamente per lo stesso periodo di tempo. Se un inquilino continua a soggiornare presso la proprietà, il contratto si converte in termini mensili fino alla firma di un nuovo contratto di affitto o locazione. Queste condizioni non sono esclusive della proprietà immobiliare. Le persone noleggiano o anche attrezzature, automobili e altri articoli.

4) Posso scrivere io stesso il mio contratto di locazione?

Si. Un contratto di locazione è un accordo tra te (il proprietario) e il tuo inquilino. I contratti di locazione di solito includono elementi standard, come l'importo dell'affitto, la durata del contratto di locazione, chi è responsabile delle varie attività di manutenzione e le conseguenze del mancato rispetto dei termini del contratto.

Con Jotform, puoi creare un modello di contratto di locazione e utilizzare un modulo per raccogliere informazioni specifiche che cambiano con ogni contratto di locazione, come il nome dell'inquilino, l'importo dell'affitto, ecc. Puoi anche accettare firme digitali quando è il momento di firmare il documento finale.

5) Quali sono alcuni termini che dovrei includere in un contratto di locazione?

• Termini e Condizioni: indica la durata del periodo di locazione, nonché i termini e le condizioni.
• Affitto: Include l'importo dell'affitto e la data di scadenza.
• Depositi cauzionali e commissioni: Dichiara se richiedi un deposito cauzionale e l'affitto del primo/ultimo mese.
• Nomi di tutti gli inquilini: Includi tutti gli adulti che vivranno nella proprietà.
• Limiti di occupazione: Specifica chi può occupare la proprietà.
• Restrizioni sull'uso della proprietà: Linguaggio relativo al divieto di determinate cose, come rumore eccessivo e attività illegali.
• Animali domestici: Se il locatario può tenere animali domestici e, in tal caso, di che tipo e quanti.
• Manutenzione e riparazioni: Delinea chi è responsabile di quali tipi di manutenzione e riparazioni della proprietà.
• Utenze: Stabilisci chi è responsabile delle utenze e cosa accadrà in caso di mancato pagamento.
• Ingresso alla proprietà: Chiarire i diritti del proprietario di accedere alla proprietà per effettuare riparazioni e con quanto preavviso.

6) Un contratto di locazione può essere utilizzato come prova di indirizzo?

In molti casi, come prova dell’indirizzo può essere utilizzato un contratto di locazione valido. Puoi utilizzare Jotform per produrre una versione PDF del contratto di locazione per il tuo inquilino.

7) Un contratto di locazione è annullabile?

Un contratto di locazione è solitamente a tempo determinato, ad esempio un anno. Tuttavia, il proprietario può rinunciare a qualsiasi sanzione e consentire all'inquilino di rescindere il contratto di locazione. Si consiglia di consultare un avvocato e le leggi immobiliari locali.

8) È necessario autenticare un contratto di locazione?

Il contratto di locazione è un contratto tra un proprietario e un inquilino. Di solito non è necessario autenticarlo. Jotform ti consente di includere firme digitali, come DocuSign, nel tuo contratto di locazione, che di solito sono legalmente vincolanti.

9) Glossario dei termini del contratto di locazione

• Locatore (locatore): Un proprietario è una persona che possiede terreni, case o appartamenti e li affitta agli inquilini.
• Locatario (o affittuario): Un inquilino è una persona che affitta un terreno o una proprietà da un proprietario.
• Deposito cauzionale: un deposito cauzionale viene pagato da un inquilino entrante per garantire il contratto di locazione da parte del proprietario. Può trattarsi di un pagamento parziale dell'affitto mensile dell'inquilino o di una misura di sicurezza per il proprietario in caso di danni alla proprietà. Secondo la maggior parte delle leggi sui depositi cauzionali, il deposito è considerato rimborsabile e deve essere restituito entro un periodo di tempo specifico dopo il trasloco, a meno che il locatario o l'affittuario non abbia causato o consentito danni alla proprietà.
• Manutenzione delle aree comuni: Le tariffe per la manutenzione delle aree comuni, vengono pagate in parte o per intero dagli inquilini per contribuire a coprire le spese per le aree comuni interne ed esterne come corridoi, ascensori, bagni in comune, parcheggi e altro ancora. Le tariffe variano a seconda delle circostanze, quindi gli importi dovrebbero essere concordati sia dal proprietario che dall'affittuario ed essere esplicitamente indicati nel contratto.
• Opzione di rinnovo: Un'opzione di rinnovo è inclusa in un contratto di noleggio o leasing e definisce i termini e le condizioni per l'estensione del contratto originale. I proprietari non sono tenuti a estendere o rinnovare un contratto di locazione senza un'opzione di rinnovo delineata nel contratto, quindi è importante includere un'opzione di rinnovo se il locatario/affittuario intende rinnovare il contratto di locazione.
• Locazione periodica: La locazione periodica è il possesso di un immobile senza una data di fine determinata. A differenza del contratto di locazione a tempo determinato, è l’inquilino a decidere quando terminare il contratto. Ciò è particolarmente comune per gli affitti mensili.
• Clausola sugli animali domestici: Se i proprietari accettano animali domestici, includeranno una clausola sugli animali domestici che richiederà agli inquilini di fornire informazioni dettagliate sul loro animale domestico, come razza, età, taglia e descrizione. Ciò consente ai proprietari di tenere registri accurati in caso di danni e di monitorare la conformità del locatario.
• Lista di controllo per l'ispezione: Una lista di controllo per l'ispezione dell'affittuario consente agli affittuari di documentare lo stato dell'appartamento prima dell'inizio del contratto di locazione in modo che i proprietari possano valutare eventuali nuovi danni alla fine del contratto di locazione. Tutelano sia il locatore che l'affittuario da incomprensioni o disaccordi.
• Garante: un garante è la persona responsabile della cura e del pagamento della proprietà in caso di fallimento dell'inquilino principale. Spesso vengono richiesti dei garanti per i contratti di locazione per studenti, o per inquilini senza lavoro stabile.
• Cofirmatario: un cofirmatario è una persona terza che condivide la responsabilità del pagamento dell'affitto con l'inquilino principale, sebbene non sia obbligato a vivere nella proprietà.
• Indennità di locazione: Le indennità di locazione sono denaro o oggetti che il proprietario dà all'inquilino per migliorare lo spazio affittato.
• Servizi: Le clausole relative ai servizi nel contratto di locazione considerano gli accordi logistici con gli inquilini, come il parcheggio o lo spazio di stoccaggio. Poiché i servizi forniscono una comodità aggiuntiva, potrebbero avere un prezzo specificato nel contratto di locazione.

Assicurazione del locatario: I prodotti assicurativi aiutano gli inquilini a pagare i rischi associati al leasing commerciale. Alcuni proprietari potrebbero richiedere che gli inquilini paghino l’assicurazione del locatario nel contratto di locazione.